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Fiscalité Airbnb Belgique


Airbnb & Fiscalité en Belgique : Ce que chaque propriétaire doit savoir (et comment optimiser légalement)

Tu loues ton bien via Airbnb, Booking ou en direct ?

Tu te demandes ce que tu dois déclarer, ce que tu peux déduire, et comment éviter les pièges fiscaux ?

Pas de panique : voici un guide clair, concret et à jour pour t’aider à gérer tes revenus locatifs de manière simple, légale et optimisée.

 1. Location meublée régulière = revenus mobiliers

Dès que tu proposes un bien meublé en location de façon récurrente, l’administration fiscale belge considère cette activité comme générant des revenus mobiliers.

Ces revenus sont imposés au taux fixe de 30 %, via le précompte mobilier.

- Tu dois les déclarer chaque année dans ta déclaration fiscale personnelle.

Cela concerne :

  • les locations courtes (Airbnb, Booking, etc.),
  • les secondes résidences louées quelques mois par an,
  • les locations en direct avec contrat saisonnier.

 2. Déclaration et obligations locales

En Belgique, il faut distinguer les règles fédérales et les obligations régionales/communales.

Tu dois généralement :

  • Déclarer ton activité à la commune
  • Collecter la taxe de séjour auprès des voyageurs
  • Parfois t’enregistrer comme hébergement touristique (ex. : en Flandre via Toerisme Vlaanderen)

 Certaines communes imposent un nombre maximum de nuitées, des normes de sécurité ou des contrôles spécifiques.

 3. Quels revenus déclarer ? Et que peux-tu déduire ?

Tu dois déclarer les revenus bruts encaissés, même si une conciergerie ou une plateforme prélève une commission.

Bonne nouvelle : tu peux déduire de nombreux frais liés à ton activité :

  • Frais de conciergerie
  • Ménage, blanchisserie
  • Charges : eau, gaz, électricité, internet
  • Amortissement du mobilier
  • Assurance, entretien, publicité
  • Frais de gestion ou logiciels

    Deux méthodes :

  •  Forfait à 50 % : simple, rapide, idéal pour les petits propriétaires.
  •  Frais réels : plus complexe, mais avantageux si tu as beaucoup de charges.

 4. Exemple concret

Un propriétaire loue un bien 200 €/nuit, 300 nuits/an

60 000 € de revenus bruts

 La conciergerie prélève 20 % = 12 000 € de frais déductibles

→ Revenu net imposable = 48 000 €

 Impôt à payer (30 %) = 14 400 €

 Grâce à la bonne structure et aux bonnes déductions, tu optimises ta fiscalité sans rien cacher.

 5. Et si je passe par une conciergerie ?

La plupart du temps, la conciergerie agit comme mandataire : elle gère en ton nom, mais tu restes le déclarant fiscal.

L’avantage ?

  • Tu gagnes du temps
  • Tu reçois chaque année un bilan clair et prêt à déclarer
  • Tu profites d’une gestion professionnelle et conforme

Conclusion : la fiscalité Airbnb est simple… quand elle est bien gérée

Louer en courte durée est une opportunité exceptionnelle en Belgique, à condition de respecter les règles et de structurer intelligemment ton activité.

Tu veux louer sans stress, avec un cadre légal clair et une rentabilité maximisée ?

Chez La Conciergerie, on t’aide à :

  • Gérer ton bien de A à Z
  • Te mettre en règle fiscalement
  • Collecter les bons documents
  • Déduire un maximum de frais                 


Fiscalité Airbnb Belgique
Thibaud 8 juillet 2025
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