Airbnb & Fiscalité en Belgique : Ce que chaque propriétaire doit savoir (et comment optimiser légalement)
Tu loues ton bien via Airbnb, Booking ou en direct ?
Tu te demandes ce que tu dois déclarer, ce que tu peux déduire, et comment éviter les pièges fiscaux ?
Pas de panique : voici un guide clair, concret et à jour pour t’aider à gérer tes revenus locatifs de manière simple, légale et optimisée.
1. Location meublée régulière = revenus mobiliers
Dès que tu proposes un bien meublé en location de façon récurrente, l’administration fiscale belge considère cette activité comme générant des revenus mobiliers.
- Ces revenus sont imposés au taux fixe de 30 %, via le précompte mobilier.
- Tu dois les déclarer chaque année dans ta déclaration fiscale personnelle.
Cela concerne :
- les locations courtes (Airbnb, Booking, etc.),
- les secondes résidences louées quelques mois par an,
- les locations en direct avec contrat saisonnier.
2. Déclaration et obligations locales
En Belgique, il faut distinguer les règles fédérales et les obligations régionales/communales.
Tu dois généralement :
- Déclarer ton activité à la commune
- Collecter la taxe de séjour auprès des voyageurs
- Parfois t’enregistrer comme hébergement touristique (ex. : en Flandre via Toerisme Vlaanderen)
Certaines communes imposent un nombre maximum de nuitées, des normes de sécurité ou des contrôles spécifiques.
3. Quels revenus déclarer ? Et que peux-tu déduire ?
Tu dois déclarer les revenus bruts encaissés, même si une conciergerie ou une plateforme prélève une commission.
Bonne nouvelle : tu peux déduire de nombreux frais liés à ton activité :
- Frais de conciergerie
- Ménage, blanchisserie
- Charges : eau, gaz, électricité, internet
- Amortissement du mobilier
- Assurance, entretien, publicité
- Frais de gestion ou logiciels
Deux méthodes :
- Forfait à 50 % : simple, rapide, idéal pour les petits propriétaires.
- Frais réels : plus complexe, mais avantageux si tu as beaucoup de charges.
4. Exemple concret
Un propriétaire loue un bien 200 €/nuit, 300 nuits/an
→ 60 000 € de revenus bruts
La conciergerie prélève 20 % = 12 000 € de frais déductibles
→ Revenu net imposable = 48 000 €
Impôt à payer (30 %) = 14 400 €
Grâce à la bonne structure et aux bonnes déductions, tu optimises ta fiscalité sans rien cacher.
5. Et si je passe par une conciergerie ?
La plupart du temps, la conciergerie agit comme mandataire : elle gère en ton nom, mais tu restes le déclarant fiscal.
L’avantage ?
- Tu gagnes du temps
- Tu reçois chaque année un bilan clair et prêt à déclarer
- Tu profites d’une gestion professionnelle et conforme
Conclusion : la fiscalité Airbnb est simple… quand elle est bien gérée
Louer en courte durée est une opportunité exceptionnelle en Belgique, à condition de respecter les règles et de structurer intelligemment ton activité.
Tu veux louer sans stress, avec un cadre légal clair et une rentabilité maximisée ?
Chez La Conciergerie, on t’aide à :
- Gérer ton bien de A à Z
- Te mettre en règle fiscalement
- Collecter les bons documents
- Déduire un maximum de frais