Airbnb 2025 : entre contraintes fiscales et opportunités pour les propriétaires belges
La location de courte durée évolue rapidement. Entre l’augmentation des exigences des plateformes, des règles fiscales plus strictes et l’exigence accrue des voyageurs, beaucoup de propriétaires s’interrogent : est-ce encore rentable ? La réponse est oui, à condition d’être bien accompagné.
📌 1. Quelles sont les principales nouveautés ?
TVA sur les logements meublés :
Depuis le 1er juillet 2022, la location de logements meublés pour une durée inférieure à trois mois et comprenant au moins un service connexe (linges de maison, petit-déjeuner, réception) est soumise à 6 % de TVA. 📜
Par défaut, la location d’un bien immobilier reste exonérée de TVA.
Fiscalité des revenus mobiliers vs immobiliers :
Pour une location meublée privée, l’administration belge opère une distinction :
- 60 % du loyer est considéré comme revenu immobilier, imposé via le revenu cadastral indexé (+40 %) selon le régime des revenus immobiliers.
- 40 % du loyer est présumé revenu mobilier (part concernant les meubles) et est imposé à un taux de 30 % après un abattement forfaitaire de 50 %. Cela revient, dans ce cas, à un taux effectif de ~15 %.
Attention : activité professionnelle
Si la location est fréquente, accompagnée de services, ou constitue votre activité principale, elle peut être requalifiée en activité professionnelle : imposition complète selon barème progressif, voire cotisations sociales.
⚠️ 2. Ce que ces changements peuvent signifier pour vous
Ces nouvelles règles peuvent augmenter la complexité administrative :
- Gestion de la TVA et facturation obligatoire pour certaines locations.
- Besoin de ventiler correctement le loyer entre immeuble, mobilier et services.
- Risque de perte de visibilité ou de conformité si votre annonce ou bien n’est plus optimisée.
- Une charge supplémentaire de gestion (ménage, linge, maintenance) qui doit être prise en compte.
Sans accompagnement adapté, certains propriétaires voient leur rentabilité se réduire.
✅ 3. Comment La Conciergerie transforme ces contraintes en avantage
Chez La Conciergerie, notre mission est de simplifier la vie des propriétaires face à ces changements. Voici comment :
- Gestion complète de la TVA : nous identifions les cas assujettis, prenons en charge les déclarations, facturations et numéros de TVA.
- Optimisation des annonces & revenus : nous adaptons vos annonces Airbnb/Booking à la nouvelle donne, afin de rester visibles et attractifs.
- Suivi rigoureux de la gestion sur place : linge haut de gamme, entretien pro, check-in/out fluide — tout est conforme aux critères des plateformes.
- Accompagnement fiscal et administratif personnalisé : redirection vers un professionnel du métier en qui nous avons confiance.
En d’autres termes : là où certains voient des contraintes, nous voyons des leviers de performance.
🔍 4. Pourquoi agir dès maintenant ?
2025 marque un tournant pour la location touristique en Belgique.
- Les bailleurs qui s’adaptent rapidement gardent leur visibilité et leur rentabilité.
- Les autres risquent : perte de réservations, mise en retrait par les plateformes, voire requalification en activité pro.
- Avec La Conciergerie, vous anticipez, sécurisez et valorisez vos biens — sur la côte belge, dans les Ardennes ou à Anvers.
Prenez contact dès aujourd’hui pour un audit gratuit de votre bien et découvrir comment nous pouvons optimiser votre rentabilité.
📚 Sources
- Application de la TVA sur les logements meublés – UCM (1 juil 2022)
- Location meublée en Belgique – Immoweb Blog
- La fiscalité des revenus locatifs meublés – BILLY Tech
- Revenu mobilier et immeuble : quand la distinction ? – Pareto.be
