Mis à jour : juin 2026
En bref
Louer son bien en courte durée à Knokke-Heist est parfaitement légal en 2026, à trois conditions : enregistrer le logement auprès de Toerisme Vlaanderen, disposer d'une attestation de sécurité incendie, et être en règle d'urbanisme. Il n'existe aucune « licence Airbnb » à demander.
Côté taxes, le point le plus mal compris : un bien réellement loué en courte durée ne paie pas la taxe sur les secondes résidences, mais la taxe communale sur les logies touristiques 250 € par couchage et par an pour une location de vacances enregistrée, avec un minimum de 1 000 € par logement. Un bien non enregistré paie le double. Se mettre en règle n'est donc pas seulement une obligation : c'est moins cher.
Faut-il une licence pour louer en Airbnb à Knokke-Heist ?
Non, aucune licence n'existe. La location touristique en Flandre est encadrée par le Logiesdecreet, qui impose un enregistrement, pas une autorisation préalable. Concrètement, tout logement proposé à la nuitée contre paiement doit être déclaré (« aanmelding ») auprès de Toerisme Vlaanderen, qui attribue un numéro d'enregistrement unique. C'est ce numéro, et non une licence, qui vous autorise à recevoir des voyageurs.
Cet enregistrement se fait en ligne, gratuitement, via le portail des exploitants. Une fois le numéro reçu, le logement apparaît au registre public flamand des hébergements touristiques.
Quelles sont les obligations pour louer en règle ?
Trois obligations principales s'appliquent à Knokke-Heist comme dans toute la Flandre.
1. L'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen. Obligatoire avant le premier voyageur. Il génère votre numéro d'enregistrement.
2. L'attestation de sécurité incendie. Chaque logement touristique doit détenir une attestation de sécurité incendie positive. À Knokke-Heist, elle est délivrée par le bourgmestre après contrôle des pompiers. C'est, dans la pratique, le poste qui surprend le plus de propriétaires, car il peut nécessiter quelques aménagements (détecteurs, extincteur, signalétique d'évacuation) avant validation. Le délai, lui, inquiète plus qu'il ne le devrait : sur un Penthouse que nous avons mis en règle à Knokke, le rendez-vous incendie et l'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen ont été calés en quelques semaines, et les documents officiels ont suivi en moins de sept jours.
3. La conformité d'urbanisme et les conditions de base. Le bien doit respecter les règles d'urbanisme locales et un socle de conditions : être assuré en incendie et en responsabilité civile pour le logement et pour son exploitation, être propre et entretenu, et être proposé pour au moins une nuitée. Pour toute question d'urbanisme spécifique à votre adresse (zone, changement de fonction), le service Stedenbouw de la commune est l'interlocuteur de référence.
Combien coûte la taxe communale sur les logies à Knokke-Heist ?
La taxe sur les logies touristiques se calcule par couchage et par an, selon le type de logement. Knokke-Heist a été la dernière commune de la côte à instaurer cette taxe, en vigueur depuis 2024. Les tarifs annuels par place de couchage sont les suivants :
Hôtel, hostel ou chambres d'hôtes : 125 €
Location de vacances (vakantiewoning) : 250 €
Logement « informel », c'est-à-dire ni enregistré ni reconnu au registre flamand : 500€
Le calcul multiplie la capacité maximale (nombre de couchages) par le tarif correspondant, avec une taxe minimale de 1 000 € par logement. Exemple concret : une location de vacances enregistrée de 5 couchages paie 5 × 250 €, soit 1 250 € par an.
Le message à retenir est simple : un logement enregistré paie 250 € par couchage, un logement non enregistré en paie 500. L'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen ne fait pas que vous mettre en règle, il réduit la taxe de moitié.
Dois-je aussi payer la taxe sur les secondes résidences ?
Non, pas si vous louez réellement votre bien. À Knokke-Heist, un logement loué comme location de vacances relève du règlement sur les logies touristiques, et non de la taxe sur les secondes résidences. Les deux taxes ne se cumulent pas : le règlement communal exclut explicitement de la taxe seconde résidence les biens qui font partie de l'exploitation d'un hébergement touristique.
C'est une nuance que beaucoup de propriétaires ignorent, et qui change tout. La taxe sur les secondes résidences (de l'ordre de 990 € pour 2026 selon le règlement communal adopté le 26 février 2026) vise les biens non loués, simplement gardés pour un usage personnel. Dès lors que le bien est enregistré et mis en location, c'est la taxe sur les logies qui s'applique à sa place.
À noter : cette taxe sur les secondes résidences fait l'objet d'une bataille judiciaire toujours en cours. En mai 2026, la cour d'appel de Gand l'a jugée illégale, et un nouveau règlement communal est contesté devant le Conseil d'État. Pour un propriétaire qui loue, cela reste secondaire, puisque ce n'est pas cette taxe qui s'applique à un bien réellement exploité.
Peut-on répercuter la taxe sur les voyageurs ?
Oui. La commune autorise l'exploitant à répercuter la taxe sur les logies sur les voyageurs, et donne un montant indicatif, non contraignant, de 1,50 € par nuit et par personne. C'est une pratique courante du secteur : la taxe pèse donc rarement sur la rentabilité réelle du propriétaire, à condition d'être intégrée correctement dans la tarification.
Que risque-t-on en louant sans être en règle ?
Les sanctions sont réelles et le contrôle se renforce. Un manquement au Logiesdecreet expose à une amende administrative pouvant atteindre 25 000 €, et Toerisme Vlaanderen envoie régulièrement des contrôleurs effectuer des vérifications par échantillonnage.
Surtout, depuis avril 2026, les intermédiaires — les plateformes de réservation — sont tenus de communiquer aux autorités, sur demande, les données des exploitants et les adresses des logements qu'ils mettent en avant. Un bien non enregistré devient donc beaucoup plus facilement repérable qu'avant. À cela s'ajoute le tarif majoré de la taxe communale (500 € au lieu de 250 € par couchage) pour les logements informels. Rester hors-cadre coûte aujourd'hui plus cher, et sur plusieurs plans, que de se mettre en règle.
À retenir
Louer à Knokke-Heist en 2026 repose sur une logique claire : on s'enregistre, on sécurise le logement, on respecte l'urbanisme, et on paie une taxe logies prévisible, deux fois moindre quand le bien est en règle. La taxe seconde résidence, souvent redoutée, ne concerne tout simplement pas un bien réellement mis en location.
Chez La Conciergerie, c'est précisément ce parcours que nous prenons en charge pour les propriétaires de la côte : l'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen, l'obtention de l'attestation incendie, la déclaration correcte au bon régime de taxe, et la gestion complète de la location une fois le bien en règle. Si vous hésitez sur votre situation à Knokke-Heist, une estimation de vos revenus et un point réglementaire sur votre bien sont le meilleur point de départ.
